DUIDELIJK & BEKNOPTE

GIDSEN

Koopproces, verkoopproces
en klantenservice

Koopproces

Stap 1: Reserveringscontract

Als u eenmaal een woning heeft gevonden die u bevalt en u wilt verder met de aankoop, is de eerste stap het opstellen van een ‘reserveringscontract’. Het reserveringscontract is een standaardprocedure bij het kopen van onroerend goed in Spanje – gebruikt om het onroerend goed voor een bepaalde periode te reserveren (terwijl uw advocaat een due diligence uitvoert). Doorgaans bevat het de basisvoorwaarden van de aankoop en bevat het informatie zoals: – volledige naam van de koper en verkoper – prijs van het onroerend goed – adres van het onroerend goed – datum waarop een ‘privé koopcontract’ wordt ondertekend – andere speciale voorwaarden (onder voorbehoud van financiering) – aanbetaling gedaan om de woning te reserveren Gedurende deze periode wilt u misschien ook een hypotheek afsluiten.

Stap 1: Reserveringscontract

Als u eenmaal een woning heeft gevonden die u bevalt en u wilt verder met de aankoop, is de eerste stap het opstellen van een ‘reserveringscontract’. Het reserveringscontract is een standaardprocedure bij het kopen van onroerend goed in Spanje – gebruikt om het onroerend goed voor een bepaalde periode te reserveren (terwijl uw advocaat een due diligence uitvoert). Doorgaans bevat het de basisvoorwaarden van de aankoop en bevat het informatie zoals: – volledige naam van de koper en verkoper – prijs van het onroerend goed – adres van het onroerend goed – datum waarop een ‘privé koopcontract’ wordt ondertekend – andere speciale voorwaarden (onder voorbehoud van financiering) – aanbetaling gedaan om de woning te reserveren Gedurende deze periode wilt u misschien ook een hypotheek afsluiten.

Stap 2: Privé koopcontract

Na een volledige en grondige due diligence te hebben uitgevoerd, zal uw advocaat u informeren over zijn bevindingen en – als u nog steeds wilt kopen – bespreken hoe u verder kunt gaan met een onderhands koopcontract. Dit is een contract tussen u (de koper) en de verkoper, waarin opnieuw de voorwaarden van de verkoop worden uiteengezet. Meestal wordt het opgesteld door uw advocaat en bevat het: – een wettelijke verklaring van de verkoper, waarin staat dat hij wettelijk in staat is om het onroerend goed te verkopen – het adres van het onroerend goed – de exacte afmetingen van het onroerend goed en de kenmerken van het onroerend goed, zoals uiteengezet in de “referencia Catastral” Overheidsregistratie van het onroerend goed – de voltooiingsdag en opleveringsdatum

Stap 2: Privé koopcontract

Na een volledige en grondige due diligence te hebben uitgevoerd, zal uw advocaat u informeren over zijn bevindingen en – als u nog steeds wilt kopen – bespreken hoe u verder kunt gaan met een onderhands koopcontract. Dit is een contract tussen u (de koper) en de verkoper, waarin opnieuw de voorwaarden van de verkoop worden uiteengezet. Meestal wordt het opgesteld door uw advocaat en bevat het: – een wettelijke verklaring van de verkoper, waarin staat dat hij wettelijk in staat is om het onroerend goed te verkopen – het adres van het onroerend goed – de exacte afmetingen van het onroerend goed en de kenmerken van het onroerend goed, zoals uiteengezet in de “referencia Catastral” Overheidsregistratie van het onroerend goed – de voltooiingsdag en opleveringsdatum

Stap 3: de oplevering van de woning

Wanneer de vorige 2 stappen achter de rug zijn, zit er meestal een periode van 4 tot 6 weken tussen. Op deze manier kunnen de advocaten alle informatie samenvatten en controleren of alles in orde is met het pand.
Op de afgesproken datum wordt het resterende bedrag betaalt door u of uw advocaat en op die dag zijn jullie officieel de eigenaar van jullie woning in Spanje.

Stap 3: de oplevering van de woning

Wanneer de vorige 2 stappen achter de rug zijn, zit er meestal een periode van 4 tot 6 weken tussen. Op deze manier kunnen de advocaten alle informatie samenvatten en controleren of alles in orde is met het pand.
Op de afgesproken datum wordt het resterende bedrag betaalt door u of uw advocaat en op die dag zijn jullie officieel de eigenaar van jullie woning in Spanje.

AANKOOPKOSTEN

Deze variëren afhankelijk van verschillende factoren, waaronder de aankoopprijs, of het een nieuwbouw- of wederverkoopwoning is, en of u een contante koper bent of koopt met een hypotheek. Over het algemeen kunt u verwachten 10-13,5% van de aankoopprijs te betalen, als volgt uitgesplitst:

• 10% IVA (Impuesto Sobre El Valor Añadido; of Spaanse BTW) op nieuwe eigendommen, 8-10% IVA op wederverkoopeigenschappen, afhankelijk van de specifieke prijscategorie

• 1% notariskosten (notarisatie van de eigendomskosten)

• 1% juridische kosten (een vergoeding die door uw geselecteerde advocaat in rekening wordt gebracht om due diligence uit te voeren)

• 1,5% zegelrecht (in rekening gebracht om documenten rechtsgeldig te maken op het nieuwe onroerend goed)

AANKOOPKOSTEN

Deze variëren afhankelijk van verschillende factoren, waaronder de aankoopprijs, of het een nieuwbouw- of wederverkoopwoning is, en of u een contante koper bent of koopt met een hypotheek. Over het algemeen kunt u verwachten 10-13,5% van de aankoopprijs te betalen, als volgt uitgesplitst:

• 10% IVA (Impuesto Sobre El Valor Añadido; of Spaanse BTW) op nieuwe eigendommen, 8-10% IVA op wederverkoopeigenschappen, afhankelijk van de specifieke prijscategorie

• 1% notariskosten (notarisatie van de eigendomskosten)

• 1% juridische kosten (een vergoeding die door uw geselecteerde advocaat in rekening wordt gebracht om due diligence uit te voeren)

• 1,5% zegelrecht (in rekening gebracht om documenten rechtsgeldig te maken op het nieuwe onroerend goed)

Want to sell your property in spain?

Emare group provides you with a quick and easy sale of your property.
With many years of experience we ensure we reach as many potential clients from all over the world as possible and all of our collaborating agents.
Here in Spain we work with a multi listing service along with our in depth marketing strategies.

Once we have marketed your property, it will be available for all potential buyers.
When a buyer has decided to go forward with your property, we will make a reservation agreement with you as the vendor and the client as the buyer.

DIENST NA VERKOOP

Emare Group, is gespecialiseerd in een professionele service na de aankoop van een onroerend goed.

Om de tevredenheid van onze klanten te garanderen, zijn we toegewijd in het helpen van het vroege begin bij het vinden van de juiste woning tot de diensten na de verkoop zoals het vinden van sleutelbeheerders, aannemers, architecten, enz…

Met ons ruim portfolio aan connecties en expertise kunnen we het volgende aanbieden

Advocaten

Valutawissels

Advies over wonen in Spanje

Boekhouders








Security








Architecten








Autoverhuur / dealers








Vastgoedbeheer








Meubel- en interieurontwerpers








Schoonmakers








En veel meer

Vraag een aangepaste woningaanbeveling aan

Onze makelaars hebben ruime ervaring met het matchen van de juiste woning met de juiste persoon, mocht u hulp nodig hebben, laat het ons weten!

• 
  info@emaregroup.com
  
• 
  +34 627673892
  

LayoutPersonal information *SelectProperty ownerAgentFirst name *Last name *LayoutEmail *Phone *LayoutProperty typeSelect property typeApartment— Ground Floor— Middle Floor— Penthouse— Penthouse Duplex— Top FloorCommercial— Bar— Bed And Breakfast— Business— Cafe— Commercial Premises— Garage— Guest House— Hostel— Hotel— Office— Other— Parking Space— Restaurant— Shop— Stables— Storage Room— VineyardHouse— Detached Villa— Farmhouse— Semi Detached House— TownhouseNew Development— Apartment— Detached Villa— TownhousePenthouse DuplexPlot— Commercial— Land— ResidentialStudio— Middle FloorTownhouse— Detached— Semi Detached— TerracedVilla— Detached— Finca— Semi DetachedN. of bedroomsN. of bathroomsYour budget
Submit