CLAIR ET CONCIS
GUIDES
Processus d’achat, processus de vente
et services après-vente
PROCESSUS D’ACHAT
PREMIÈRE ÉTAPE : L’ACCORD DE RÉSERVATION ET L’ACOMPTE
Une fois que nous avons trouvé votre propriété et que nous avons convenu d’un prix de vente avec le vendeur, nous commençons alors le contrat de réservation. C’est la procédure d’achat d’une propriété en Espagne. La réservation est un accord entre le vendeur et l’acheteur sur le prix et les conditions de vente convenus (c’est-à-dire les meubles inclus, etc.). Il comprend la date de clôture, la date du contrat d’achat privé, les conditions de vente, les noms du vendeur et de l’acheteur, ainsi que le prix et l’adresse.
En ce qui concerne les frais de réservation initiaux, pour les propriétés inférieures à 500 000, le contrat de réservation nécessite un acompte de 6 000 €. Si la propriété est supérieure à 500 000, le contrat de réservation nécessite un acompte supérieur à 6000 euros. Cela montre l’engagement de l’acheteur envers le vendeur. Une fois le dépôt effectué, le bien sera retiré du marché. Au cours des 2 à 3 prochaines semaines, les avocats de l’acheteur rédigeront un rapport de diligence raisonnable qui vous informera de toutes les constatations et déclarations légales de cette propriété.
PREMIÈRE ÉTAPE : L’ACCORD DE RÉSERVATION ET L’ACOMPTE
Une fois que nous avons trouvé votre propriété et que nous avons convenu d’un prix de vente avec le vendeur, nous commençons alors le contrat de réservation. C’est la procédure d’achat d’une propriété en Espagne. La réservation est un accord entre le vendeur et l’acheteur sur le prix et les conditions de vente convenus (c’est-à-dire les meubles inclus, etc.). Il comprend la date de clôture, la date du contrat d’achat privé, les conditions de vente, les noms du vendeur et de l’acheteur, ainsi que le prix et l’adresse.
En ce qui concerne les frais de réservation initiaux, pour les propriétés inférieures à 500 000, le contrat de réservation nécessite un acompte de 6 000 €. Si la propriété est supérieure à 500 000, le contrat de réservation nécessite un acompte supérieur à 6000 euros. Cela montre l’engagement de l’acheteur envers le vendeur. Une fois le dépôt effectué, le bien sera retiré du marché. Au cours des 2 à 3 prochaines semaines, les avocats de l’acheteur rédigeront un rapport de diligence raisonnable qui vous informera de toutes les constatations et déclarations légales de cette propriété.
DEUXIÈME ÉTAPE : CONTRAT D’ACHAT PRIVÉ
Le contrat d’achat privé, également connu sous le nom de PPC, est un contrat contraignant entre les deux parties.
À ce stade, les avocats des deux parties seront déjà en contact.
Le contrat d’achat privé se fait 2 à 3 semaines après la réservation d’une propriété avec un paiement de 10% du prix de vente doit être effectué du côté des acheteurs.
DEUXIÈME ÉTAPE : CONTRAT D’ACHAT PRIVÉ
Le contrat d’achat privé, également connu sous le nom de PPC, est un contrat contraignant entre les deux parties.
À ce stade, les avocats des deux parties seront déjà en contact.
Le contrat d’achat privé se fait 2 à 3 semaines après la réservation d’une propriété avec un paiement de 10% du prix de vente doit être effectué du côté des acheteurs.
TROISIÈME ÉTAPE : LA RÉALISATION
L’achèvement vient après l’accord de réservation et le PPC. Lorsque toutes ces démarches auront été réalisées, votre avocat vous informera du solde restant. Votre avocat ou vous-même pouvez vous présenter pour récupérer les clés et les nouveaux titres de propriété.
À partir de là, vous êtes officiellement propriétaire d’une propriété au Costa Del Sol
TROISIÈME ÉTAPE : LA RÉALISATION
L’achèvement vient après l’accord de réservation et le PPC. Lorsque toutes ces démarches auront été réalisées, votre avocat vous informera du solde restant. Votre avocat ou vous-même pouvez vous présenter pour récupérer les clés et les nouveaux titres de propriété.
À partir de là, vous êtes officiellement propriétaire d’une propriété au Costa Del Sol
COÛTS D’ACHAT
Les coûts d’achat peuvent varier en fonction de nombreux facteurs. La ventilation des coûts a 2 grandes catégories différentes. Il s’agit de propriétés de revente et de projets neufs. Selon le type de propriété que vous recherchez, vous devrez ajouter 10 à 13,5 % supplémentaires au prix de vente.
L’achat d’une propriété en Espagne comprend les frais d’achat suivants :
7-8% IVA sur les propriétés de revente 10% IVA sur les nouveaux projets
Droit de timbre de 1,5 %
1% de frais de notaire
1% de frais juridiques
COÛTS D’ACHAT
Les coûts d’achat peuvent varier en fonction de nombreux facteurs. La ventilation des coûts a 2 grandes catégories différentes. Il s’agit de propriétés de revente et de projets neufs. Selon le type de propriété que vous recherchez, vous devrez ajouter 10 à 13,5 % supplémentaires au prix de vente.
L’achat d’une propriété en Espagne comprend les frais d’achat suivants :
7-8% IVA sur les propriétés de revente 10% IVA sur les nouveaux projets
Droit de timbre de 1,5 %
1% de frais de notaire
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